De Logistica biedt ook dit jaar weer allerlei slimme oplossingen voor in het warehouse. En dat is hard nodig, want de behoefte aan logistieke warehousing in ons land is nog elk jaar groeiende. De NVM brengt deze groei in kaart op basis van de database van bedrijfsgebouwen van het Kadaster. De laatste vijf jaar is de bouw van nieuw logistiek vastgoed in Nederland met rond de 700.000 m2 per jaar in de top-30 regio’s van Nederland redelijk stabiel. Deze groei omvat zowel nationale distributiecentra, bijvoorbeeld voor retailers en/of e-commerce, als Europese distributiecentra voor vaak buitenlandse klanten.
In welke van de op-30 regio’s vestigen deze nieuwe warehouses zich? Een inkoppertje, zult u misschien zeggen, want de Logistieke Hot Spot kaart voor 2015 is enkele maanden geleden gepubliceerd. Daar was Venlo-Venray de nr.1 regio, gevolgd door Tilburg-Waalwijk en West-Brabant, en Rotterdam en Amsterdam/Schiphol wat verder naar achteren in de top-10. De bouw van het aantal m2 logistiek vastgoed in een regio is natuurlijk per jaar sterk verschillend, afhankelijk van realisatie van nieuwbouw. Het ene jaar kan dat zorgen voor 10.000 m2 nieuwbouw, en het jaar daarop 80.000 m2. Daarom nemen we voor deze analyse het gemiddelde aan m2 nieuwbouw in 2010-2014 om deze schommelingen te vereffenen. Het resultaat? Rotterdam is met 84.000 m2/jaar aan nieuwe warehouses de nr. 1 regio over 2010-2014, gevolgd door Tilburg met 77.500 m2 en Amsterdam met 55.600 m2. Een wat andere uitkomst dan de hot spot 2015 verkiezing, maar dat komt mede doordat Tilburg, Waalwijk, Breda, Moerdijk, Oosterhout, Venray en Venlo als aparte regio’s worden gezien. Als deze worden opgeteld is West Brabant met 117.600 m2/jaar de nr. 1, gevolgd door nr. 2 Tilburg-Waalwijk met 111.600 m2/ jaar, nr. 3 Rotterdam met 84.000 m2/ jaar en nr. 4 Venlo-Venray met 79.600 m2/ jaar. Daarna volgen Amsterdam en Haarlemmermeer met resp. 55.600 m2/jaar en 41.900 m2/jaar. Een beperkt aantal verschuivingen dus, waarbij de Brabantse regio’s en ook Rotterdam de laatste vijf jaar meer m2 nieuw logistiek vastgoed weten aan te trekken dan Venlo-Venray. Hamvraag is wat de invloed van e-commerce is op het aantal m2 nieuwe warehouses. Prologis stelt dat elke miljard Euro meer aan e-commerce-omzet leidt tot 77.000 vierkante meter aan extra vierkante meter logistiek vastgoed. De e-commerce omzet in ons land was in 2014 bijna € 14 miljard, gelijk verdeeld over producten (€ 7,0 miljard) en diensten (€ 6,9 miljard). De jaarlijkse groei is 10 tot 15%, en dit betekent dat tegen de 10% van de jaarlijkse nieuwe m2 warehousing in Nederland nu specifiek voor E-commerce is. Logisch om te verwachten dat deze nieuwe e-fulfilment DC’s zich in het centrum van het land vestigen, maar blijkt dit uit de cijfers voor 2014 ? In de 2014 ranglijst zien we inderdaad centrale locaties als Tiel (69.000 m2) en Nieuwegein (40.000 m2) terugkeren, dus deze trend lijkt inderdaad zichtbaar. Het is natuurlijk wel de vraag is of dit retailer of e-fulfilment DC’s zijn, of een combinatie van beide, maar de komende jaren zullen er zeker meer m2 e-commerce centra op centrale locaties in Nederland komen.
