De logistieke vastgoedmarkt bereikte in 2021 een recordopname van 3,6 mln m². Ruimteschaarste, arbeidsmarktkrapte en elektriciteitsnetproblemen zorgen dit jaar voor 10% minder vraag naar warehouses, ook voor megadistributiecentra. Logistieke topregio’s zijn Tilburg/Waalwijk, Venlo/Venray en de regio Rijnmond-Rotterdam – in opkomst zijn regio’s buiten de Randstad en Zuid-Nederland. Voor dit jaar worden huurprijsstijgingen verwacht van 3,5 – 4%, met afnemende rendementen (onder de 4%).
Dat zijn enkele conclusies uit het onderzoek Perspectief op Logistiek Vastgoed 2022, waaraan vrijwel alle belangrijke logistiek vastgoedontwikkelaars en -beleggers deelnamen (80-90% geschatte dekking van de markt), opgesteld door Buck Consultants International (BCI).
De totale groei van logistiek vastgoed wordt voor 2021 door de leidende logistieke vastgoedpartijen geschat op 3,6 mln m², een forse groei t.o.v. de 3,1 mln m² in 2020. Daar zit ook duidelijk een corona-inhaaleffect in, want voor dit jaar is de verwachte opname 3,3 mln m². “De vraag is nog steeds fors, maar in de praktijk is het aantal locaties waar bedrijven met logistieke activiteiten terecht kunnen drastisch afgenomen. Ook arbeidsmarktkrapte is een steeds grotere zorg”, zegt René Buck, directeur Buck Consultants International. Die krapte in combinatie met gestegen bouwkosten – zorgt er ook voor dat huurprijzen voor logistieke bedrijfsruimten dit jaar 3,5 tot 4% gaan stijgen. Doordat veel beleggers logistiek vastgoed een solide belegging vinden, zijn de investeringsbudgetten (en dus ook de concurrentie) groot en dalen de Bruto AanvangsRendementen dit jaar naar verwachting met 40 basispunten.
Bron: Buck Consultants International, 2022
“Duurzaamheid van het gebouw speelt bij potentiële huurders een veel grotere rol dan twee jaar geleden. Veel nieuwe distributiecentra hebben geaccepteerde duurzaamheids-certificaten. Logistieke vastgoedpartijen willen graag meer zonnepanelen op het dak, maar dat lukt vaak niet, omdat het elektriciteitsnet vol is”, zo vat Kees Verweij, partner bij Buck Consultants International de duurzaamheidsambities van de logistieke vastgoedsector samen.
Logistieke vastgoedontwikkelaars en -beleggers snappen dat een goed georganiseerde ruimtelijke inpassing van logistieke centra van groot belang is, zo blijkt uit het onderzoek:
De beschikbaarheid van personeel is een steeds grotere zorg in de logistieke (vastgoed) sector. “De logistieke bedrijven en ook de logistieke vastgoedpartijen zien dit nu als cruciale locatiefactor. De arbeidsmarkt is in bijna alle logistieke regio’s in Nederland krap, maar nog het meest in Noord-Brabant, Noord-Limburg en de Amsterdamse regio”, aldus Johan Beukema, partner bij Buck Consultants International. De logistieke-vastgoedontwikkelaars en -beleggers zien het oplossen van het arbeidsmarktvraagstuk en het daaraan gerelateerde woonhuisvestingsprobleem van arbeidsmigranten vooral als een uitdaging voor logistieke bedrijven zelf.
