Noodzaak voor regionale werklocatie-deals

Realiseer tot 2040 landelijk 2.500 hectare aan ruimte op nieuwe én bestaande bedrijventerrein en werk deze nationale doelstelling op korte termijn concreet uit in regionale werklocatie-deals. 

“De recent door het kabinet gepresenteerde nationale Ruimtelijk Economische Visie is te weinig een echte visie, te weinig concreet en veel hoe-vragen blijven onbeantwoord”, zegt Paul Bleumink, Managing Partner bij Buck Consultants International (BCI). BCI heeft berekend dat er vóór 2040 behoefte is aan 2.500 hectare extra bedrijventerrein, waarvan 15% op bestaande bedrijfslocaties te realiseren door intensivering en herontwikkeling en 85% door nieuwe bedrijventerreinen aan te leggen. Marcel Michon, Managing Partner BCI: “Gelet op de huidige aantoonbare schaarste aan bedrijventerreinen en de lange ontwikkelingstijd voor nieuwe bedrijfsruimte moet van deze doelstelling de helft binnen 8 jaren worden gehaald. Van belang daarbij is deze nationale doelstelling te vertalen in regionale taakstellingen, met ook nadrukkelijk onderscheid naar verschillende soorten vestigingsmilieus. Per regio verschilt immers de behoefte aan bijvoorbeeld innovatiemilieus en gemengde bedrijventerreinen”.

REDDING

Buck Consultants International presenteert de hoofdlijnen van een REDDING-plan: Regionaal ruimtelijk Economische Deal Door Intensiever ruimtegebruik en Nieuw te ontwikkelen Gebieden. LINK Vergelijkbaar met de woondeals bepleit Paul Bleumink concrete regionale werkdeals. Bleumink: “In een REDDING-plan moet concreet worden aangegeven welke typen terreinen, in welke omvang, in welk tempo én waar precies moeten worden gerealiseerd. Werken met ‘versnellingstafels’ – waarbij alle betrokkenen aan tafel zitten – helpt om snel tot goede uitvoeringsafspraken te komen”. Dit REDDING-plan is op 3 juli gepresenteerd in een debat waaraan het Ministerie EZ, VNO/NCW Interprovinciaal Overleg en SKBN deelnamen. LINK

Herontwikkeling 

Er is geen tijd te verliezen. Zo kunnen gemeenten nu al aan de slag met de herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen. Jordi Hubers, senior adviseur bij BCI, verrichte recent onderzoek naar de succesvoorwaarden en het potentieel voor herontwikkelingen. In de periode 2016-2033 zijn 116 bestaande bedrijfslocaties (minimaal 15.000 m² bvo) succesvol herontwikkeld, waarbij na herontwikkeling 4.4 miljoen m² bvo is gerealiseerd en de aanleg van veel nieuwe ruimte is bespaard. Hubers: “Herontwikkeling leidt tot intensiever ruimtegebruik, duurzame en energie-efficiënte bedrijfsgebouwen en aantrekkelijke werklocaties. Gemeenten moeten in nauwe samenwerking met private partners deze transitie van ‘brownfields‘ naar ‘brightfields’ stimuleren en versnellen”. Vorig jaar bracht BCI in dit kader een praktische Leidraad Herontwikkeling Bestaande Bedrijfslocaties uit: LINK

Volgende stap

Het Rijk neemt op korte termijn stappen om tot uitvoeringsagenda’s te komen. Daarbij is volgens BCI ook een nieuw ondersteunend financieel instrumentarium nodig, ingeschat op 2 miljard euro voor de komende 10 jaar. Een kwart hiervan is nodig voor een herontwikkelingsfonds om de onrendabele top bij herontwikkelingsprojecten te compenseren. Daarnaast is een realisatie-impuls van 1.5 mrd euro nodig om ontwikkelingsrisico’s van decentrale overheden af te dekken, maar bijvoorbeeld ook om energiehubs te realiseren.

Meer info neem contact met èèn van onze gerelateerde contactpersoon: