Logistieke sector blijft uitbreiden, maar stuit op realisatieproblemen

Logistieke sector blijft uitbreiden, maar stuit op realisatieproblemen

Ruim de helft van de grootste in Nederland actieve logistieke dienstverleners zoekt de komende jaren nieuwe distributielocaties, terwijl bijna 30% (ook) wil uitbreiden op de huidige vestigingslocaties. Vooral toename van de klantenvragen zorgt voor deze marktvraag. Het merendeel van de logistieke dienstverleners wil de nieuwe ruimte zelf realiseren zonder de tussenkomst van logistiek vastgoedontwikkelaars en -beleggers.

Dit zijn de belangrijkste conclusies uit een onderzoek van Buck Consultants International onder de Logistieke Dienstverleners Top-100. De volledige resultaten van dit jaarlijkse onderzoek worden begin juli gepresenteerd, maar ter gelegenheid van de Provada-vastgoedbeurs worden de resultaten over toekomstige uitbreidingen en locatievoorwaarden al vandaag gepresenteerd.

Marktvraag 

"Ook bij matige en onzekere economische vooruitzichten blijft de ruimtevraag vanuit logistieke dienstverleners duidelijk aanwezig. Circa 70% van de respondenten verwacht de komende jaren uitbreiding van warehousecapaciteit. Ruim de helft kijkt daarbij naar nieuwe locaties en circa 30% naar uitbreiding op bestaande locaties”, aldus Kees Verweij, partner bij Buck Consultants International en al jarenlang de samensteller van de Top-100 Logistieke Dienstverleners. De groei komt vooral door groei bij bestaande klanten en het aanboren van nieuwe markten.

Op zoek naar de juiste locatie zijn ligging, voldoende ruimte en elektriciteitscapaciteit belangrijke locatievoorwaarden. Maar ook een concurrerende grondprijs/huurprijs en een ruime arbeidsmarkt zijn kritische locatievoorwaarden. Tegelijkertijd zijn dit ook de barrières om uitbreiding daadwerkelijk te kunnen realiseren, zo geven de logistieke dienstverleners aan.

De voorkeursregio's voor uitbreidingen komen grotendeels overeen met de belangrijkste logistieke hotspots op de internationale corridors: Midden- en West-Brabant, Noord-Limburg en Rotterdam-Rijnmond. Maar bedrijven geven ook aan dat door beschikbaarheid van ruimte, energiecapaciteit, betaalbaarheid en bestuurlijke snelheid andere regio's sneller in beeld komen.

Eigen beheer 

Een opvallende uitkomst van het onderzoek is dat bijna 60% van de bedrijven aangeeft de bouw en eigendom van nieuwe warehouses in eigen beheer te willen houden. Verweij: "Het is niet zo dat samenwerking met logistieke vastgoedontwikkelaars en beleggers van tafel is. Maar de markt verandert wel. Logistiek vastgoed is geen vanzelfsprekende groeimarkt meer, maar wordt een selectieve realisatiemarkt. Groei lukt alleen nog wanneer klantvraag, locatie, stroom, personeel, betaalbaarheid en uitvoeringskracht op tijd samenkomen”.

Hier kunt u de presentatie van Kees Verweij tijdens het Gebruikerspanel Logistiek Vastgoed op de Provada aanvragen die dan per email toegestuurd wordt.

Meer informatie:

Kees Verweij
Email: kees.verweij@bciglobal.com 
Mobiel: 06 51 10 09 50