De Rijksadviseur Fysieke Leefomgeving wil een verbod op de bouw van nieuwe distributiecentra in maagdelijke weilanden. De logistieke vastgoedsector ziet zo’n verbod er nooit komen, omdat de vraag nog enorm is.
Twee wereldbeelden clashten 4 juni 2019 tijdens het rondetafelgesprek Logistiek van Vastgoedmarkt op de Provada. Berno Strootman, lid College van Rijksadviseurs, wil paal en perk stellen aan de bouw van ‘lelijke blokkendozen’ in het Nederlandse landschap en flink snoeien in het aantal landschapvervuilende dc-corridors. Logistieke beleggers en adviseurs spraken van het zwartmaken van de logistieke (vastgoed)sector die een van de belangrijkste pijlers is onder de Nederlandse economie.
‘Wij Rijksadviseurs maken ons zorgen over de opmars van de blokkendoos. De laatste jaren is het aantal XXL-dozen van meer dan 40.000 m2 enorm gegroeid. Maagdelijk landschap is hiervoor gesneuveld. We snappen dat logistiek en distributie bij Nederland hoort, maar vraag is welke prijs Nederland bereid is te betalen. Willen we landschap en natuurschoon opgeven voor een economisch kortetermijnbelang? Nu is er te weinig tegendruk vanuit de overheid; wethouders willen te graag bedrijven faciliteren om nieuwe blokkendozen te bouwen.’
Doodzonde, stelt Strootman. ‘We hebben beste landbouwgrond van de wereld. Juist dit kabinet wil duurzame kringlooplandbouw stimuleren. Daarvoor is juist extra grond nodig die we nu opofferen. We hebben dc-clusters, eenlingen en corridors. De laatste belasten het landschap het ergst. We stellen voor een aantal plekken voor blokkendozen aan te wijzen en de rest af te breken. Ook moet er een verbod op greenfields komen en verouderde dc’s herontwikkelen. Nieuwbouwontwikkelaars moeten daarvoor een deel van de winst afstaan. Het moet draaien om multifunctionaliteit, duurzaamheid en circulariteit.’
Binnenkort zal Strootman zijn advies uitbrengen aan het kabinet. Dus de logistieke sector zal zijn harde woorden niet simpelweg kunnen negeren. Volgens Richard Elich, business development manager van DHG, zet de adviseur een te negatief beeld neer. ‘Het beeld is ook achterhaald. Nieuwe dc’s zijn nu wel duurzaam, modern, multifunctioneel en staan op strategische locaties. Met greenfields moet je inderdaad voorzichtig zijn. DHG heeft zelf 2,9 miljoen m2 grond in eigendom. De helft van onze projecten doen wij op brownfields.’
Hylke Okkinga, directeur Montea Nederland, ziet een regierol van de overheid wel zitten. ‘Daar gaan we in mee. Ook zijn we niet tegen het aanwijzen van bepaalde ontwikkelgebieden. Maar het verbieden van greenfields gaat te ver. In Tilburg zitten bedrijven vast; ze kunnen niet meer groeien terwijl ze wel willen.’ René Buck, directeur Buck Consultancy International, vindt het advies vooral onduidelijk.
‘Eerst hadden ze een probleem met lelijke dozen, nu mogen mooiere nieuwe dc’s ook niet meer. De afgelopen vijf jaar zijn er maar drie mega-dc’s per jaar bijgekomen. In Nederland bestaat maar 3 procent van alle grond uit bedrijventerrein. Het klopt dus niet dat heel Nederland wordt opgeofferd voor logistiek. Er zit geen enkel dc op een illegale plek; provincies en Raad van State hebben alles netjes goedgekeurd.’
Bron: Martijn van Leeuwen, Vastgoedmarkt
4 juni 2019
